V zadnjem času tudi v občini Borovnica opažamo povečan obseg t. i. »črnih gradenj« oz. gradenj brez pridobljenih (enostavnih) gradbenih dovoljenj, kot so npr.
· izvedbe mansardnih stanovanjskih površin z dvigom višine strehe,
· gradnja objektov, tudi opornih zidov, ki presegajo z zakonom dovoljenje dimenzije za enostavne in nezahtevne objekte,
· rekonstrukcije stavb, ki presegajo zakonska določila enostavnih rekonstrukcij stavbe,
· vzdrževalna dela na stavbah, ki presegajo vrsto in obseg z uredbo opredeljenih vzdrževalnih del, ipd.
S ciljem preprečevanja tovrstnih praks, za katere verjamemo, da so v veliki meri posledica nezadostne informiranosti občanov, spodaj s spletne strani https://www.legalizacija.si/pogosta-vprasanja/ povzemamo osnovne informacije s tega področja:
1. Kaj je črna gradnja?
Pojem črne gradnje ni uradni pojem, po zakonu o graditvi objektov se uporablja pojem “nedovoljena gradnja”. Za nedovoljene gradnje zakon šteje:
Nelegalna gradnja – nelegalna gradnja pomeni, da se gradnja oziroma dela, za katera je predpisano gradbeno dovoljenje, izvajajo oziroma so izvedena brez veljavnega gradbenega dovoljenja.
Neskladna gradnja – neskladna gradnja pomeni, da je za gradnjo oziroma dela, za katera je predpisano gradbeno dovoljenje, takšno dovoljenje sicer izdano, vendar se takšna gradnja oziroma dela izvajajo oziroma so izvedena v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem, kakor tudi da se objekt, za katerega je bilo sicer izdano gradbeno dovoljenje, uporablja v nasprotju s pogoji, določenimi z njim.
Nevarna gradnja – nevarna gradnja pomeni, da gradnja, ki se izvaja ali že zgrajeni objekt ogroža premoženje, zdravje in življenje ljudi, promet, sosednje objekte oziroma njegovo okolico.
2. Kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje?
Za enostavne objekte gradbeno dovoljenje ni potrebno.
Za nezahtevne objekte je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, vendar v poenostavljeni obliki, lahko pridobi vsak z upoštevanjem zakonodaje in prostorskih aktov.
Za zahtevne in manj zahtevne objekte je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, ki se izda na podlagi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki ga lahko izdela samo odgovorni projektant
3. Za katere objekte gradbeno dovoljenje ni potrebno?
Gradbenega dovoljenja ni treba pridobiti za gradnjo enostavnih objektov in izvedbo vzdrževalnih del. Spisek vzdrževalnih del, za katera gradbeno dovoljenje ni potrebno, je dosegljiv v prilogi spodaj.
4. Kako ugotovim, ali pri gradnji kršim gradbene predpise?
Pri gradnji objektov morajo biti upoštevani gradbeni predpisi, katerih spoštovanje zagotavlja, da bodo upoštevane bistvene zahteve, kar bo zagotovilo, da bodo objekti varni, da ne bodo ogrožali zdravja in življenja ljudi in njihovega premoženja.
Za večino enostavnih in nezahtevnih objektov sta relevantni le zahteva mehanske odpornosti in stabilnosti ter varstva pred požarom, preostale zahteve pa so bolj ali manj brezpredmetne. Zato je bilo pri določanju meril za enostavne in nezahtevne objekte izhodišče, da gre za gradbeno tehnično nezahtevne objekte, da tudi niso namenjeni prebivanju in pri katerih zato ni potrebno projektiranje in ni potrebno gradbenotehnično preverjanje na nivoju projektantskega znanja.
Ne glede na to pa morajo investitorji paziti na upoštevanje teh zahtev, še posebej zahteve, ki se nanaša na mehansko odpornost in stabilnost obstoječih objektov, na katere se enostavni in nezahtevni objekti prislanjajo.
V primeru posega v konstrukcijo obstoječega objekta je, treba pridobiti gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo. Pomembno je tudi upoštevanje zahteve varnosti pred požarom, da se omeji širjenje požara, ter zahteve varčevanja z energijo in ohranjanja toplote v primeru poseganja v ovoj obstoječe stavbe. V primeru kršitve določb gradbenih predpisov je namreč za vse vrste gradenj predpisan prekršek, globa in predvideno ukrepanje gradbenega inšpektorja. Zato je priporočljivo, da se investitor v primeru kakršnegakoli dvoma glede upoštevanja gradbenih predpisov obrne na ustrezno usposobljenega strokovnjaka – odgovornega projektanta in v izogib odgovornosti za kršitev gradbenih predpisov zaprosi za preveritev glede izpolnjevanja bistvenih zahtev.
5. Kako pred pričetkom gradnje najlažje ugotovim, kakšni posegi so dovoljeni?
Pred pričetkom gradnje je vedno smiselno pregledati relevantno gradbeno zakonodajo in predpise, prav tako je zelo priročna lokacijska informacija, iz katere je razvidno več informacij glede prostorski možnosti in omejitev.
Podrobnejše informacije, tudi v zvezi z delovanjem področnih inšpekcijskih služb in legalizacijo nelegalnih objektov, lahko med drugim najdete na navedeni spletni strani: https://www.legalizacija.si/
